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本周核心观点:2023 年4 月第1 周,新房成交面积环比大幅度回落,同比增幅收窄至13.2%,一线城市同比增幅132%,二线和三线城市同比稍有回落,环比方面回落均超过50%;15 城二手房成交面积方面本周同样受到假期影响环比回落32.04%,同比增幅仍有70.7%,一线城市环比回落幅度近50%。  重点政策解读:4 月4 日,“合肥发布”微信公众号称,合肥调控政策有所调整,主要涉及四个方面:第一,在庐阳区大杨镇、三十岗乡,蜀山区小庙镇,包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时,上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。第二,刚需资格认定中“登记购房之日前3 年内拥有市区连续缴纳2 年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3 年内拥有市区累计缴纳2 年以上个人所得税或社会保险证明(追溯补缴不予认可)”。刚需购房人其他资格认定条件保持不变。第三,有60 岁及以上成员的本市区户籍居民家庭(以居民户口簿载明信息为准),可购买第3 套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭(以居民户口簿载明信息为准),可购买第3 套住房。第四,对持有安徽省居住证(或电子居住证、安徽省居住证确认单)且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭,可在我市限购区域购买1 套住房。政策调整延续了需求端持续宽松的导向,体现出“因城施策”在核心热点城市并未改变宽松趋势,政策整体方向仍然较为积极。但从具体政策来看,政策放松的针对性和灵活性更强。放松限购区域、限购条件和限购范围,针对性较强,体现出宽松政策出台进入更为灵活的阶段,呵护市场热度、鼓励部分区域的去化,保障居民合理购房需求得到支持。  一周行情回顾:本周(2023/04/03-2023/04/09)申万房地产指数上涨4.65%,跑赢上证综指2.97pct,在各类板块中位列第4/31,恒生地产建筑业指数下跌0.09%,跑赢恒生综指0.19pct。本周涨幅前3 的地产公司分别为:易居企业控股(37.66%)、我爱我家(15.74%)、华发股份(12.99%);本周跌幅前3 的地产公司分别为:绿地香港(-15.94%)、合景泰富集团(-14.40%)、禹洲集团(-11.70%)。本周恒生物业服务及管理板块下跌2.07%,跑输恒生综指1.79pct,在各类板块中位列第13/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为:  正荣服务(6.67%)、第一服务控股(4.08%)、远洋服务(3.53%);本周跌幅前3 的物业公司分别为:佳兆业美好(-11.21%)、合景悠活(-8.94%)、宝龙商业(-8.26%)。  地产市场监测:本周(2023/04/01-2023/04/07)30 个大中城新房成交面积207.20 万平方米,同比上升13.17%,环比下降55.88%。15 城二手房成交面积184.32 万平方米,同比上升70.73%,环比下降32.04%。监测16 个重点城市库存面积18324.28 万平方米,环比下降0.58%,去化周期91.30 周,较上周缩短9.85 周。上周(2023/03/27-2023/04/02)100 大中城市土地供应建面3772.50 万平方米,同比下降14.13%,环比上升40.70%;土地成交建面4108.14 万平方米,同比上升12.49%,环比上升70.42%;供需比下降为0.92,溢价率为7.23%。  房企融资情况:本周(2023/04/01-2023/04/07)房企境内新发债总额为154.16亿元,同比上升111.03%,环比下降25.86%;债务总偿还量为131.46 亿元,同比上升110.96%,环比下降36.16%;净融资额22.70 亿元。  风险因素:政策风险:政策放松进度不及预期。市场风险:地产行业市场恢复不及预期,行业资金压力缓解不及预期。【免责声明】本文仅代表第三方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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