8月30日晚,深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知提出,深圳居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年8月31日起施行。

深圳接棒广州“认房不认贷”,一线城市在8月的尾声相继吹响号角,作为风向标,或将促使各地政府加快利好政策出台节奏,叠加传统销售旺季,“金九银十”或已在路上。


(资料图片仅供参考)

房地产市场一片火热的背景下,2010年5月“认房又认贷“政策首次提出,北京即作为首个执行城市,于2010年7月15日开始执行,如今已经执行13年之久。但在当前供需关系发生转变的市场背景下,限制性政策的放宽也符合市场规律。7月末,一线城市住建相关部门相继表态支持刚性和改善性住房需求,但靴子迟迟未落。时隔一个月,广州、深圳作为一线城市率先响应,或将促使北京、上海加快利好政策出台节奏。

要知道,一线城市政策的出台,一方面,其购房需求相对较为旺盛,政策优化力度直接影响着市场的购房情绪,从而带动市场情绪,提升活跃度;另一方面,对其它城市的楼市政策也会起到风向标作用,从而对整体市场情绪产生积极带动,稳定市场预期。

事实上,早在2022年3月郑州就率先对“认房又认贷”政策予以放松,后续杭州、苏州、南京、天津、等多个高能级二线城市以各种方式对“认房又认贷”都进行了较大力度的松绑。据克而瑞统计,2022年以来超过65城发文调整认房认贷政策,涉及城市能级主要在二线及以下。该政策进一步利好改善性住房需求,在降低家庭购房门槛的同时,也降低了购房成本。

当然,除了一线城市,新一线等热点城市也在积极跟进,例如:四川成都,尽管 “认房又认贷” 尚未正式放松,但在购房资格层面上也予以了一定松绑;同时,浙江嘉兴21条举措,全面取消限购限售,公积金贷款方面也有所提额;除此之外,青岛、厦门、贵阳等多地热点城市在公积金方面也有利好政策落地。

从三部委发声推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”,到财政部三部门延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策,再到证监会表示房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制等。8月25日以来,楼市迎来多重政策组合拳,地方政府也在积极响应,且政策利好涵盖了需求端与供给端。 作为房地产市场传统销售旺季的“金九银十”,叠加各项政策的支持下,不得不让大家对即将到来的黄金九月充满期待。

四川成都在购房资格层面上予以松绑

2023年8月28日晚,成都市住建局出台系列通知,主要内容如下:

公证摇号条件放宽。建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)的房源,不再实施公证摇号。取得现售备案意见书的项目,不再实施公证摇号。

无房家庭认定条件放宽。购房家庭中至少有一名登记购房人符合我市住房限购政策,且购房家庭在我市无自有产权住房的,认定为无房居民家庭。

鼓励现房销售。现房销售须满足①完成不动产首次登记;②完成配建建设;③完成施工许可证所包含建设内容;④销售阶段不设置抵押;⑤最低规模为栋。

整体来看政策旨在提高企业商品房销售效率,更好满足居民刚性和改善性住房需求。公证摇号条件放宽加之现行的双限地无须公证摇号、最小以栋为单位预售的政策,将进一步加快开发商的房源入市节奏。放宽无房家庭认定条件在一定程度上扩大了符合要求的购房群体,对离异家庭及有置换需求的家庭较为友好,但预计对释放需求作用有限。

浙江嘉兴发布21条楼市新政全面取消限购限售,公积金贷款有所提额

8月25日,浙江嘉兴发布楼市新政21条,其主要内容为:

全面取消限购限售。支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求,取消行政限制性措施;

依法有序调整存量房贷款利率落实好新发放首套商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制,指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率;

上调住房公积金贷款最高限额。在8月25日以后购买新建商品住房的缴存职工,单人缴存最高贷款限额由30万元提高至40万元,双人及以上缴存最高贷款限额由60万元提高至80万元;购买家庭名下首套住房且为新建商品住宅的本市缴存职工,首次申请住房公积金贷款,单人缴存最高贷款额度上浮至50万元,双人及以上缴存最高贷款额度上浮至100万元。

加大住房公积金贷款支持力度。首套房住房公积金贷款最低首付款比例继续执行20%,二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%,全市范围内住房公积金贷款额度计算倍数从10倍提高至15倍;

拓宽货币化安置渠道。加快全域土地综合整治、城中村改造和城市有机更新,完善“房票”安置政策,拓宽房源选择范围。

面对房地产供求关系的新形势,嘉兴本次21条政策从刺激需求、调整供应等方面做出了积极调整。本次新政最大的关注点在于全面取消限购限售,而且在嘉兴之前,其实也有厦门、郑州等城市针对局部区域或个别群体,对限购限售政策进行过优化,但本次嘉兴限购限售调整针对所有人群全面放开,这给当前观望情绪浓厚的市场注入了一定的信心,同时在已经逐渐形成免疫的政策端上也起到了一定的带头作用。

多个热点城市针对公积金政策做出调整涉及贷款比例及额度等

伴随众多房地产政策的调整优化,有助于稳定市场预期,提振市场信心。相信后续会有更多的城市根据自身的特点,出台更加有针对性的调控举措,对房地产市场的企稳回升产生积极作用。7-8月份是传统的销售淡季,进入“金九银十”, 叠加近期众多政策利好出台,部分前期积压的需求会有所释放,但具体的成效如何,还要看各地出台政策的力度。金秋收获的号角已吹响,静待果实的丰收。(本文首发于钛媒体APP,作者|赵晨含)

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