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8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此举是为了更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》的要求，推动广州市房地产市场平稳健康发展。

过去“认房又认贷”的限购政策有过多次放松和收紧。比如在2014年时，楼市低谷期，42个限购城市取消限购，只有北上广深4个一线城市仍维持。2022年以来，随着市场压力加大，部分城市也对该政策有所放松，目前仅约16个城市仍执行“认房又认贷”，包括北上广深及西安、厦门、长沙、武汉等重点城市。

7月底，北上广深已相继表态促进房地产市场平稳健康发展。其中，广州市住建局称，将结合广州实际，尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

广州是第一个落实“认房不认贷”的一线城市，“认房”看广州、“认贷”看全国。切实降低了购房成本：此前，不管在广州有无购房，不管过去房贷是否结清，只要有过贷款记录，就算二套，首付40%-70%。现在，即便在外地有房贷在还，只要在广州无房，再买就算首套，首付30%。

也就是说，认房不认贷政策实施后，将直接利好在外地有房贷记录，在广州无房的购房者，利好广州本地“卖一买一”的购房者，按照首套房的首付比例和房贷利率计算，可直接降低购房门槛和购房成本。

根据克而瑞数据显示，今年7月，广州商品房合计供应54.69万方，环比下降39%，同比下降40%；网签成交75.83万方，环比下降29.9%，同比下降15.9%。可见广州楼市已经进入低点，金九银十即将到来，这波政策利好预计会刺激一波需求，带动广州楼市的回暖。

一线城市8月新房销售同比跌幅扩大，其中，上海同比涨幅收窄，北京、深圳同比跌幅明显扩大，广州同比增速低位徘徊，刚需购房者观望情绪浓厚，一线城市房地产销售政策松动的必要性逐步提升。

（本文首发于钛媒体APP，作者｜王健）

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