2023年进度条已拉至一半，各大房企纷纷交出半年度成绩单，其中琶洲南TOD尤为亮眼，上半年网签金额108亿，不出意外又将斩获广州上半年销售TOP.1的好成绩，（数据来源：ERP系统网签金额）。

(资料图片)

不可否认，近几年来广州千万豪宅成交一直在不断突破，进入2023年，广州市场整体表现活跃，尤其豪宅市场更是一路看涨。今年4月以来，此前反弹了两个多月的刚需市场，迅速转凉，到访量降到冰点，一手房网签仅七千多套，环比下降9%（数据来源：中原）。不过，豪宅市场丝毫没被影响，仍呈现持续上扬的态势。逆市穿越周期、走出独立行情！

今年一季度，广州千万以上的一手住宅共计网签了1258套，同比大增115%，创下单季度千万豪宅成交新高。而且豪宅的集中程度非常高，成交主要集中在海珠、天河等核心区域和核心板块。（数据来源：克而瑞）

市场已基本形成一种共识：与其持有多套非核心地段的一般房产，不如抛售后换成核心地段的豪宅，一方面降低交过高房产税的风险，另一方面提高持有资产的保值增值性。

这也说明，楼市调整期，高净值人士对高端住宅的认可度会更高！这些豪宅的热销也很能说明一个问题：核心地段的资产才是能穿越周期的资产！

据克而瑞数据，位居榜首的琶洲南TOD，网签套数竟高达466套，不仅占整个海珠区总成交的55.6%，更以一盘之力打败整个天河区。（数据来源克而瑞，截至2023年6月15日）。而630之后，琶洲南TOD上半年网签数据一举达到592套（数据来源：ERP网签数据），近600套的网签，市场占有率可能更为可观。

无法复刻的区位价值

到底是怎样的魅力，让琶洲南TOD成为广州楼市中一枝独秀的“香饽饽”？这不得不说其无法复刻的区位价值，琶洲与珠江新城、金融城共同组成广州“黄金三角经济发展引擎”在腾讯、阿里、唯品会等39家龙头企业的带动下，仅一季度，琶洲新注册成立企业超700家，一个个耳熟能详的高级IP将登上历史舞台。会展中心+高新科技产业，两大时下最火热的产业让琶洲站上广州最耀眼的“C位”。而随着官方限制琶洲宅地开发，无疑让琶洲CBD的豪宅更受瞩目，成为富豪圈层们争相竞藏的绝版资产。

而越秀地产具有超前远见，以“越秀大琶洲”布局广州时下最火热的发展热土琶洲。打造了琶洲南TOD和琶洲·樾两大豪宅项目

优越的区位价值之上，资源与景观也戳中豪宅客户群体，两大项目都将城央繁华与自然隐谧发挥到极致。对望城市最繁华的CBD天际线，近享千里碧道的黄金水岸线，完美满足自然与繁华兼容的中心生活。特别市场经济环境下行的当下，面对这样一个站位城市中心无法复刻的资产，势必成为富豪们争相收藏的资产配置新方式。

多元产品的圈层满足

在两大项目的打造理念上，越秀地产通过丰富的产品尺度与形态，满足顶豪圈层对高阶资产的不同需求。琶洲南TOD在售的建面约325㎡5房3卫大平层，是TOD与CBD结合的顶奢产品，高配置、高规格的打造完美诠释新派科技豪宅的终极形态；同时针对圈层人物社交会客、私藏办公等功能场景，琶洲南TOD更推出了不限购的樾公馆，建面约140-160㎡创变大平层，灵活可自定义的空间属性，外加同享住宅的资源，为入主琶洲提供了更多元的方式。

不同于琶洲南TOD隐谧而繁盛的生活方式，琶洲·樾将城市感进一步升级，将豪宅直接搬进了琶洲西区CBD里，将中心豪宅的品质进一步升华，仅135席全建面约200㎡+大平层的纯粹住区，将隐奢与臻藏感发挥到了极致，建面约225-261㎡的天幕大平层，从私梯入户、主仆动线分离、无界方厅以及多卧室配置阳台等前卫空间升级，考虑到豪宅用户的真实生活场景，无形之间强化豪宅生活的体验感。

从无可挑剔的地段与区位价值，到超前的产品打造....每一个核心价值点，无疑都踩中豪宅客户群体的需求点上，无论是资产配置还是生活升级，在“越秀大琶洲”的两大项目中都能找到答案。