二手房按揭是先过户还是先办按揭

二手房按揭是先办按揭再过户，一般要等按揭办完，贷款放款后才会办理过户手续。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。

卖房需要注意哪些问题

1、房主在中介挂牌出售时，千万别收取中介的定金;

2、房主委托中介公司卖房时，不要完全放权;

3、委托中介公司买房时，交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项;

4、在签订房屋买卖合同时不要留大量空白;

5、卖方需根据房屋的楼层、朝向、面积等因素，确定个合理的报价。