夫妻更名过户降利率吗

夫妻更名过户无法降低利率。房产不管过户到夫妻双方谁的名下，都算是这个家庭的房产。若之前已有一套房贷，那么夫妻任一方重新申贷，都是按第二套房贷款利率执行，房贷利率不会降低。

夫妻更名过户首套房，虽然看起来是一次买卖，理论上只要重新走一遍二手房按揭贷款流程就行，但银行不会按最新下调的首套房贷款利率执行。

因为夫妻存续期间的房贷，夫妻各算一次贷款次数，过户后仍是第二次房贷、按第二套房贷利率执行，利率不会降低。

夫妻离婚后更名过户，涉嫌违规操作，而且离婚时间较短的，银行通常是按离婚前的家庭房产计算借款人现有房产情况，因此离婚后夫妻一方也不能算是首套房贷款，无法降低利率。

温馨提示，如果想要降低房贷利率，那么最好的方法就是直接申请住房公积金贷款，公积金贷款条件关键是公积金连续缴存时间足够、可贷额度足够就行。

房产夫妻更名需要什么手续和费用

房产夫妻更名需要的手续是夫妻双方携带结婚证复印件、身份证复印件、共有房屋的协议、房屋产权证到房地产交易登记中心办理，同时需要填写“房屋所有权登记申请书”。办理更名需要缴纳80元的工本费以及5元印花税。