钛度图闻·第九十一期


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又是清明时节,各地清明祭扫高峰到来,这也是殡葬行业最受关注的时段。近年来,殡仪馆收取高价告别室租用费、不公示收费项目和收费标准、不提供收费票等新闻屡见不鲜。据英国SunLife的调查报告,讲究“入土为安”的中国人在丧葬费用上几乎要花掉半年工资。

高昂的丧葬费用几乎都用于墓地价格上,如今,一线城市部分墓地价格涨幅甚至超过了房价。一些上市公司的殡葬服务业依靠“卖地”,毛利率高达80%,远超各大龙头房企,撑起了整个公司的营收。

随着中国人口老龄化进程的加快和死亡人口的增加,未来市场对墓地的需求还会更大,但目前国内对殡葬土地使用政策持续趋严,可以预见,墓地会越来越紧俏。

一块墓地究竟要花多少钱?殡葬业如何赚走人生的“最后一笔”花销?在现有可用墓地资源可能消耗殆尽的情况下,安葬方式还有哪些选择?钛媒体·钛度图闻带你来看系列数据。

丧葬费需花掉半年工资,墓地价格涨幅超过房价

在中国,送别一位逝者需要花多少钱?英国机构SunLife曾在一份全球丧葬费用调查报告中披露,中国人在丧葬上的花费约合人民币36026元(4244英镑),约占平均年收入的45.4%,几乎要花掉半年的工资,排名世界第二,仅次于日本。

丧葬费需花掉半年工资,着实不是一笔小数目。那么,这些丧葬费都花在什么地方?丧葬费用由基本殡葬服务和延伸性服务构成。具体来看,殡葬服务大致分为殡、葬、祭三个环节。“殡”是从家到殡仪馆的阶段,“葬”是从殡仪馆到墓园的阶段,“祭”是所有祭祀和纪念的统称。

据钛媒体·钛度图闻估算,如果要在北京市办丧事,从“殡”到“祭”的一条龙服务最低花费为1360元。其中抬运遗体、接尸车运输、遗体整容防腐、火化由政府定价;而丧葬用品、墓地管理等这些延伸性服务则是由市场调节价格随之波动,这其中就蕴藏着被诟病的“殡葬暴利”。

中国人在丧葬文化上一直讲究“入土为安”,所以身后的墓地也很讲究。近年来,国内墓地价格持续上涨,便宜的几万元,贵的上达几十万,部分地区的墓地价格已赶超房价。

由于土地紧张,2018年民政部发布的殡葬管理新规中规定,埋葬骨灰的单人或双人墓地面积都不得超过1㎡。由于墓地价格是市场调节,所以目前还没有统一的墓地价格公示平台,钛媒体·钛度图闻对一家互联网选墓平台公布的价格进行了统计,在北上广深四个一线城市中,按每块墓地1平方米计算,北京及广州市墓地的平均价格在6.6-6.7万元左右,上海市墓地的平均价格在11.2万元左右,深圳市墓地的平均价格最高,达14.9万元,这是由于位于深圳盐田区的大鹏湾华侨墓园墓地起售价高达35万元,从而拉高了深圳市墓地的均价。

墓地是人身后的“住宅”。如今,“天价墓地”层出不穷,部分墓地价格涨得比房价还快。根据中国房价行情网址披露的北上广深的最新住宅均价,四个一线城市的墓地均价均超过了住宅均价。因此,高昂的墓地价格导致如今出现了很多“墓地房”事件。

需要注意的是,你以为花高价“买下”的墓地,其实只是租了下来,租期为20年,其中还需要交墓地价格5%的墓穴管理费。当20年租期到期后,需要再次支付费用进行续租。

殡葬企业靠“卖地”赚钱,毛利率高达80%

据前瞻产业研究院计算,2020年,中国殡葬行业市场规模约为2638亿元;到2026年,中国的殡葬行业市场规模预计达到4114亿元,可以看出,未来中国殡葬服务行业还有很大的增长空间。

在行业发展的背后,殡葬企业也赚得盆满钵满。国内较大的两家殡葬上市公司是被称为“A股殡葬第一股”的福成股份和“港股内地殡葬第一股”的福寿园。以这两家上市公司为例,它们都是靠“卖地”赚钱。

福寿园2022年财报显示,其收入主要来自三个方面,分别为墓园服务、殡仪服务和其他服务,共计收入21.7亿元,其中,墓园服务是福寿园的收入支柱。而墓园服务的大部分营收都来自经营性墓穴,经营性墓穴2022年共计收入15.6亿元,占总收益的71.9%。也就是说,福寿园的近七成收入来自卖墓地。

而另一家以肉牛养殖屠宰及食品加工为主业的福成股份,于2015年通过定增方式收购大股东旗下三河灵山宝塔陵园,正式进军殡葬业。近五年来,福成股份殡葬业一直保持高毛利率,毛利率一直维持在80%以上,远高于公司经营的其他行业。

2022年,福成股份的毛利率为85.29%,远远甩开各大龙头房企。2022年,碧桂园的毛利率为24.8%,龙湖毛利率为21.2%。

那么,这些靠“卖地”来赚钱的殡葬业上市公司的墓地卖的有多贵?

据钛媒体·钛度图闻统计,2015-2022年间,福寿园经营性墓穴的销量平均在1.3万个左右,2021年墓穴销量最高,达1.5万余个。2015年时,福寿园一块墓地的平均售价为8万元,2022 年,福寿园的墓地价格已经涨到近12万,8年间墓地价格上涨47%。

福成股份的墓穴销量稍逊于福寿园。2015年-2022年间,福成股份的墓穴销量呈下降趋势。2022年,福成股份的墓穴销量仅为762个,但值得注意的是,其墓穴价格却波动上涨。2015年,福成股份墓穴价格为4.9万元,在2021年间曾一度达到史上最高价9.7万元,但在2022年有所回落,下降到7.6万元。8年间,福成股份墓地价格波动上涨56%。可见,殡葬企业的惊人利润离不开墓地价格的飙升。

未来墓地会越来越紧俏,“回归自然”或渐成趋势

据民政部数据,2012年以来,中国火化遗体数和火化率在逐步提高,2012年,中国火化遗体数为477.7具,遗体火化率为49.5%,到2021年底,我国火化遗体数达596.6万具,火化率提高至58.8%。近十年来,遗体火化率虽然在增长,但始终徘徊在50%左右,对于“入土为安”思想根深蒂固的中国人来说,很难接受其他的安葬方式。

而随着中国人口老龄化进程的加快和死亡人口的增加,未来市场对墓地的需求还会更大。

从墓地供应上来看,近十年来,民政部门管理的公墓数量紧俏,供应量小幅提升,增长不多。2012年,民政部门管理的公墓数量为1597个,10年间上涨了4.8%,2021年底,公墓数量为1673个。

这主要由于国内对殡葬土地使用政策持续趋严。资料显示,目前,北京已经停止审批建设经营性公墓;陕西省近十年来没有审批过一家经营性公墓。

为了节约土地,保护生态环境,近年来,我国政府开始倡导环保的生态葬。目前,我国已施行的生态葬类型包括草坪葬、花葬、海葬、树葬等。从目前推进的情况来看,生态葬服务在北京、上海等一线城市和部分二线城市受到欢迎。

例如,据民政部消息,青岛作为全国最早开展骨灰撒海的城市之一,三十多年来,青岛已为两万多位逝者举行了海葬仪式;此外,全国多个省份也对生态葬的逝者家属给予一定的补助。

殡葬行业前景广阔,在未来确实是一个不错的行业赛道,但面对天价殡葬费所引出的“黑色经济”,殡葬行业极需规范化发展,这样才能让群众“后”顾无忧。

数据来源:民政部、福寿园财报、福成股份财报、墓团网、中国房价行情、Sunlife、北京市民政局、北京市政府等不完全公开资料整理。

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