庞大的罗湖布心花园要改造了，已经出炉了专规草案，即为布心花园一、二四区城市更新。

(相关资料图)

罗湖区东湖街道布心花园一、二四区城市更新单元规划（草案）的公示显示，此改造规划超过82万平方规模，未来将建设成为高端商住一体大型综合体项目，专规通过后，代表确认实施主体将搬迁等。特别值得关注的是，百仕达花园二期就在对面的隔壁，相距100多米，是布心一带的豪宅区。同时罗湖一个巨大的新楼盘粤海城也在200米处。

△ 布心花园改造

01.

项目介绍

罗湖布心花园一、二四区城市更新，2012年启动更新意愿，时隔6年的2018年再度启动更新意愿征集，2017年明昇集团进驻启动旧改，2019年签约率接近100%，2020年3月列入计划，2021年7月公布了草案，申报主体为东湖街道办事处，背后操盘为明昇集团（原来是财富集团，后改成明昇集团）。其在深圳有莲花三村城市更新改造等。明昇集团成立于1999年，总部位于深圳，下设产业投资集团、城市更新集团及中国香港、广东深圳、福建厦门、湖南长沙等多家区域城市公司，主营业务涉及地产开发、产业投资、城市更新、商业经营、国际贸易、物业管理等多个领域。

△ 已经通过专规草案

△ 当时列入计划

△ 明昇集团进驻

项目地处布心的核心，布心路的北面，5、7号线太安站就在50米内，200米为布心站，可谓前后两个地铁站交汇，隔壁是东乐花园，1公里即为水贝珠宝总部基地，200米即为东湖公园和深圳水库。

△ 位置

△ 方位

布心花园为旧住宅小区，是上世纪八十年代特区最早建设的小区，建成时间已达三十年，建筑标准较低，房屋质量较差，多层为主，小区3000多户。整体情况，一区、二区1987年建成；三区1997年建成。布心花园一区共12栋，共1280户；二区片区共22栋，总户数1470户；三区共1280户。

△ 现状

从草案来看，项目将分为12个地块，超过11栋住宅。

△ 规划楼栋

更新单元用地面积171632.2平方米，拆除用地面积168391.0平方米，开发建设用地面积126179.3平方米（含划入国有未出让零星用地423.1平方米），规划容积824580平方米，其中住宅701280平方米（含人才住房和保障性住房152950平方米），商业、办公及旅馆业建筑75430平方米，地下商业6500平方米，公共配套设施41370平方米[含18班幼儿园2所等。可见，项目规模将超过82.4万平方，其中有70万平方属于住宅，可见是大型住宅更新，而且还配建小学及初中。

△ 地块分布

周边有布心小学、布心中学（50米内）、奥斯翰外国语学校、百仕达小学、深圳第十二幼儿园等学校，附近还有罗湖妇幼保健医院、围岭公园、东湖公园等配套。

周边有传麒东湖名苑（50米）、东乐花园、彩世界家园（100米）、百仕达花园二期（100米）、百仕达花园一期（200米）、粤海城（200米）、君逸华府、东晓花园、翡翠园山湖居、旭飞华达园等楼盘。值得关注的是，粤海城是这一带巨大的改造项目，其2018年入市的公寓价格，备案均价6.4万一平方。

△ 粤海城

附近的二手房楼盘，如君逸华府（即百仕达三期）已经达到了近7万的参考价。

附近有布心村改造、布心工业区改造、外贸住宅小区的改造、南湖工业区改造等。

△ 周边布心村改造

△ 布心工业区改造

全面蝶变振兴的布心核心住宅区，加持这里未来高端居住区的形成，及周边水贝珠宝产业中心的强大支撑，形成多元价值汇聚打造呈现产城新生活区，未来片区价值势必有新一轮跃升，项目价值十分可期，可密切关注周边的拆迁房。