住宅品质提升，往小了说影响客户对品牌认可程度，往大了说是产品竞争力强弱，关乎着房企未来。能够对这件事起到关键作用的就是设计师。

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6月19日，以“创新求变 共融时代”为主题的“中国地产设计年度峰会暨产品力创新&标准化管理论坛”在上海举办。会上，华通设计顾问工程有限公司（华通国际）上海分公司总经理、设计总监范俊娜，以“当代美学居住空间”为主题进行了演讲。

范俊娜分享了自己多年的实操经验与心得，在她看来，在遵循基本的空间、色彩和装饰原则外，设计师必须要随着时代审美而变化，同时赋予作品更多新奇内涵。

1.0到5.0时代，住户与设计始终息息相关

范俊娜首先回顾了我国房产设计发展进程，从1.0时代到5.0时代，数十年间人们对于房屋需求始终在不断升级，唯一不变的就是对“美好生活”追求。

在2000年以前的1.0时代，房屋设计首要考虑的是解决基本居住需求；在2000年到2008年2.0时代，设计师研究的是产品功能复合化；在2008年到2014年3.0时代，人们看重的是整体规划和齐全配套。

到了2014年至2018年4.0时代，住宅设计思维出现了巨大转变，“人”得到了更多重视，设计师们更加在意以人为本的设计理念和丰富的产品。自2018年以来，住宅设计内涵更加丰富，强调生态住家。

范俊娜认为，这种变化体现出了住户与设计始终息息相关。正如意大利建筑师布鲁诺·赛维所说那样：如果从设计师角度看这个建筑，它代表当代建筑技术的高度；如果从居住者角度看这个建筑，它洋溢着温馨和亲情；无论在哪方面，它都引导着每个人从家庭到社区层层过渡。

满足多方需求才能凸显产品力

对于设计师而言，单单设计出住户满意住宅或许并非难事。但想要在住户、开发商甚至是整个城市规划设计中达到平衡，绝非易事。

范俊娜举例说，住户看重的是健康、产品、舒适、配套、规划、品质、增值、景观、立面等要素，开发商考虑的是满足客户需求、利润、成本、销售、品质、创新、规划、产品、展现等要素。

这还不是最难，更难的是建筑设计不能只顾自己一个设计，要和整个城市风格相和谐。这包括城市地标、城市节点、城市交通等城市设计需求，还包括商品房、公租房、分包商等其他设计需求。

在范俊娜看来，受这些因素影响，某一家房企如果想凸显产品力，就必须要在设计上平衡好，成为业内公认的标杆，不仅要得到客户认可，更要得到同行和行业机构肯定。

设计师要做好“联络协商”工作

对行业有了深刻判断和认知后，范俊娜认为，每一位建筑师都自然而然地身兼“多重角色”，在业主、设计合作者、分包商和施工队各色人等之间联络协商。

在这个过程中，设计师需要回答很多问题：客户及终端客户需求是什么？整体空间给人什么样感受？整体布局如何让人享受到更多阳光？景观空间比例是否宜人？用石材、涂料成本怎样？窗边收口边框更窄些会不会显得更优雅？冬季之前能顺利完工吗？社会性、经济性、环境性……

换句话说，建筑师要使产品设计满足规划条件、满足客户需求、满足开发商需求，同时还要符合法律法律、符合城市发展，能够提升空间感受、提升品控，还能够增强建筑艺术美感、增强人居品质。

“建筑设计既是一种行为方式研究，也是在设计一种生活方式。”对于多维度的人居设计，范俊娜总结了提升人居产品力四大设计策略：

分别是产品精细化设计；建筑、景观、室内一体化设计；提升住区艺术形象；增强项目立面品控。

更直白的说，就是建筑师必须要抠材料、施工、产品、规划、细节、立面及找感受、近人文。做到了这些，建筑师就更容易打造出符合时代审美又富有新奇内涵的作品。

本次活动由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库、房采中国、中国房地产设计联盟、中国房地产工程采购联盟联合主办。（高拯坤）