继荔湾羊城食品厂后,广州又有摇号地块诞生!

刚刚,挂牌中的番禺区迎宾路BA0603009地块,获得了17轮出价,以15%的溢价封顶,直接进入摇号环节。

地块成交总价232,303万元,折合楼面价24082元/平


(资料图)

此时,距离明天(4月13日)的限时竞价,还有16个小时。

但急不可耐的房企们,提前就把迎宾路地块送上了摇号宝座!

这么罕见的一幕,上一次出现,还是在两年前的黄陂地王身上。

根据出让公告,地块摇号时间为限时竞价后3个工作日内,具体日期以交易中心公告为准。

据了解,此次参拍的房企,有保利发展、中铁建、中铁置业、武汉城建、中建五局、华发、美的、建发、龙湖、山西星河等,一共16组竞买人。

地块竞拍过程中,最为活跃的房企,莫过于中铁置业,一共举了六次牌。

这家开发商,有中国中铁央企背景,在广州打造过中铁诺德·阅泷、中铁·阅江来等项目。

据了解,早在番禺的地块的介绍会上,中铁就预判过迎宾路地块或许会摇号。

昨天上午8:30,地块一进入挂牌报价阶段,中铁就立刻举了第一手,今天又补了五发“子弹”,杀红了眼。

这势头,的确像是奔着摇号来的。

尤为值得一提的,还有武汉城建。上周才凭借着无敌的运气摇中了羊城食品厂地块,这次又是“掐点”报了价,只比中铁慢了16秒,开拓广州市场的决心不容小觑;

直击!开发商罕见排长队,地价3.2万,武汉城建幸运中签荔湾地块

当然,参与出价的房企,还有中建五局、中铁建、山西星河、美的、龙湖等,节奏缓慢迂回,似乎在玩心理战...

最终,中铁置业又举出了最后一手,直接把地块拱到封顶,送上了摇号宝座。

一月之内,广州就诞生了两宗摇号地块。

这样的热闹场面,的确是久违了。

值得一提的是,月初拍卖的羊城食品厂地块,无论是参与竞拍还是到场摇号的房企,都是清一色的央企、国企。

但这次不同,民企终于出手了。

有美的,有龙湖,还有外地来的山西星河。

美的大家也不陌生,这家“示范性民企”,此前曾表示今年对土地研判更加理性、慎重、聚焦,这次把目光投向番禺,足可见其对片区及板块价值的认可。

而龙湖此前也报名了荔湾羊城食品厂地块,但最终并未参与举牌,这次的迎宾路地块,终于撩动了Ta的心弦。

比较特殊的,是“过江龙”山西星河,今年3月底,曾参与隔壁深圳龙岗地块的竞拍,不过最终不敌龙湖,能不能靠着迎宾路地块挺进广州,都交给运气了;

其实,近期番禺的市场的火热,大家也是有目共睹的,尤其是地块附近的万博板块

比如,华发越秀和樾府,凭借着超强的地段与配套,把大户型产品卖出了8万+,刺破了大平层的天花板。

又比如,新世界和广州地铁联手打造的新世界耀胜尊府,3月底开盘,首推T1-3栋价格,有平层,复式和叠墅,5万+到7万+的价格,首开就卖了15亿。

既有本地的改善客群,也有来自天河的投资客。

当然,地块之所以抢手,是因为自身的素质确实能打。

为什么这么说?

其一:配套成熟,楼下就是滨江。

地块其位于大石街,紧邻星河湾,虽不是一线望江,但距珠江仅100米+。

下楼走几步,就是沿江东路,看看江景,吹吹江风,格外惬意。

并且,板块经过多年的建设与开发,居住氛围颇为浓厚,集聚了执信、华师附中、番禺区第二人民医院等教育、医疗配套;

5公里之内,还有万博中心。

其二:交通便利,去海珠,天河都很方便。

地块出门就是迎宾路,可接驳华南快速路、新光快速路,自驾去往珠江新城等核心商圈。

另外,地块西南还有地铁3号线大石站,直线距离约1.2公里。

其三:体量小、总价低,风险可控。

地块占地面积约32154平,体量不到10万方,成交总价约23亿,对于开发商来说,风险是可控的。

并且,2.4万/平出头的地价,放在市场来看,也是很能打的。

地块周围,已经多年没有新宅地释放,最近一次拍地还是2017年的官堂村地块,楼面价约为3.37万/平,至今仍是番禺楼面价最高纪录。

这一项目,位于地块东南侧就是如今的金地壹阅府,售价最高曾去到11万/平。

更远一些,还有即将出让的长隆地块,宅地名义楼面价2.7-2.9万/平,实际起拍地价最高达3.6w+。

更重要的是,板块及周边,还存在着庞大的置换需求。

距离最近的新盘,有滨江绿园三期,但捂盘捂了多年,也尚未正式开售;三公里外的珠江铂世湾,均价4.8万/平;

至于二手市场,隔壁的星河湾,楼龄已经超过20年,均价3.38万/平左右(来源:贝壳)

旁边的锦绣银湾,15年左右的楼龄,二手挂牌价3万/平起,好一点的单位接近4万/平,更不用说别墅产品了。

当然,地块也不是毫无缺点。

一来,项目的正北向江景,几乎被锦绣银湾挡的严严实实;

二来,地块东侧就是迎宾路-沙溪大桥,存在交通噪声影响;

三来,地块南侧为城中村,城市界面不算上乘。

但总的来说,还是瑕不掩瑜。

从规划条件来看,地块还将配建一所9班幼儿园,建面2160㎡。

这样的地段与配套,容积率3,大概率会打造偏改善的产品。

面向的客群,或以刚改、改善客户为主,包括本地以及天河、海珠的外溢。

值得一提的是,与迎宾路地块同时进行出让的,还有荔湾的桥梓大街地块,目前也已获得一个报价。

如无意外,将由省属国企广东建工拿下。

推荐内容