房贷提前还款只需要还剩余本金吗

房贷提前还款只需要还剩余的本金，无论是等额本金还是等额本息的还款方式，申请提前还贷都只要将剩余的本金还清或还一部分。如果选择全部还清，则后续的利息都不要还，但如果还部分的话，则后期利息根据剩余本金重新计算。

房贷提前还款缩短年限还是月供好

如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。

如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。

另外，提前还贷还是要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。