近日，楼市利好消息不断传来。8月30日，“认房不认贷”政策在广州、深圳相继落地。9月1日，北京、上海也相继跟进执行“认房不认贷”政策，至此，北、上、广、深四个一线城市全面执行“认房不认贷”政策。
“认房不认贷”政策的落地，直接降低了购房时的首付比例和房贷利率，对于刺激购房需求具有积极的作用。以一线城市为例，新政落地后，购房者普通住宅首付比例可降低15%-40%，普通住宅房贷利率可降低30-70BP，有利于改善型购房者需求的积极释放。
政策全面施行后，一线城市的楼市有何变化？从新房和二手房的网签数据来看，在新政实行后的近一周成交暂未出现明显回升态势，延续低位成交；但从市场反馈来看，一线城市的现场看房热度明显提升，售楼处出现了久违的火热状态。
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目前，跟进“认房不认贷”政策的城市越来越多，新政对市场的影响有多大？购房者首付和贷款金额又能节省多少？本期钛媒体·钛度图闻从数据层面作出梳理。
6天25城密集跟进“认房不认贷”，一线城市找房热度上涨30%
在7月24日住建部表态支持“认房不用认贷”政策后，8月3日，郑州发布“郑州楼市新政15条”，成为住建部提出个人住房贷款“认房不用认贷”后首个明确表态的城市。
8月25日，住建部、央行、金融监管总局联合发文，推动落实首套房贷款“认房不认贷”，并将其作为政策工具纳入“一城一策”工具箱。“认房不认贷”政策是指居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
随后，在8月30日-9月5日的6天时间内，据钛媒体·钛度图闻统计，已经有广州、深圳、上海、北京、厦门、成都、重庆、杭州、东莞等25个城市相继官宣实行“认房不认贷”政策，其中，安徽省发文在全省范围内实行“认房不认贷”新政。
数据显示，新政实施后，线上找房热度快速回升。9月1日-3日，执行“认房不认贷”的部分城市新房找房热度相比8月提升19%，二手房找房热度提升20%。其中，在新房找房中，北京的找房热度相比8月增速最高，达38%，长沙仅次于北京，热度增速达33%；在二手房找房中，北京的找房热度增速同样位居各城市之首，上海的二手房找房热度为34%，仅次于北京。与8月相比，一线城市的总体找房热度增速提升了30%。
新政后一线城市日涨价房源超千套，成交量暂延续低位
一线城市是全国政策的风向标，为其他城市全面执行“认房不认贷”政策起到示范作用。在新政落地的首个周末，北上广深一线城市市场效果已现，一线城市周末看房客户激增，多家房地产相关公司表示，新政出台后的来访购房者比之前多出3成以上，售楼处出现了火热状态。上海链家研究院数据显示，新政落地后的首个周末，链家门店成交量较平时周末增长了近70%。从市场反馈来看，一线城市楼市呈回暖态势。
但从成交量来看，新政落地后的近一周内，新房二手房成交量暂未出现明显回升态势。数据显示，北上深新政实施后的近一周内（8月30日-9月5日），北上深新房共计成交4645套，二手房成交6812套，但与上周（8月23日-8月29日）同期相比仍延续低位成交，且成交规模进一步下降，但有逐步收窄趋势。从网签成交房型方面看，二手房的成交套数远高于新房成交量。
由于网签数据具备滞后性，因此可能暂时体现不出市场的变化。但从一线城市涨价房源量可以看出房地产市场活跃、购房者信心回升趋势。在新政实行后的近一周内（8月30日-9月5日），一线城市涨价房源量明显增多，从9月1日-9月5日，北上广深日涨价房源均超1000套。从具体城市来看，北京的涨价房源增幅更加明显，在新政实行后的第一天（9月2日），单日涨价房源量达1048套，与上周同期（8月26日）相比，增幅达424%；上海同样在新政实行后的第一天，涨价房源量达到近一周内最高达680套，与上周同期相比增幅达186.9%；深圳同样在新政实行后的第一天涨价房源量创新高。可见，“认房不认贷”政策落地后，一线城市的楼市率先“热闹”起来。
购房者准入门槛降低，首付比最高降40%，贷款比降130BP
“认房不认贷”政策意味着，即使曾经使用贷款购买过房产，但只要目前名下无房，那么再次购房仍将视为“首套房”购买，这可以实实在在降低购买者的首付比例和贷款利率，那么，购房具体能减少多少成本？
从降首付方面来看，据钛媒体·钛度图闻统计，在已经实施“认房不认贷”新政的部分城市中，按普宅计算，购房者的首付比例可下降5%-40%。从具体城市来看，北上广深一线城市的首付比例差较大，深圳的首付比例差可达到40%，首付比例可从70%降至30%，这极大的提升了购房者的购买信心，对在外地有过贷款记录、本地无房和“卖一买一”人群影响较大。
同样，买房从二套房变首套房，房贷利率也会跟着下降。据钛媒体·钛度图闻统计，在已经实施“认房不认贷”新政的部分城市中，贷款利率可下降30-130BP。其中，在我们统计的10个城市中，厦门的贷款利率差值最大达到130BP，实行“认房不认贷”后，贷款比例从5%降至3.7%。在4个一线城市中，上海的贷款利率差值最大，房贷利率从5.25%降至4.55%，下降70BP。因此，首付比例下降和房贷利率下降二者叠加生效，将促进改善型购房者的置换需求。
在钛媒体·钛度图闻统计的10个城市中，若以总价500万的住房计算，购房者在认购普宅时，首付款金额可直接减少25万元-200万元不等。若贷款金额按照本金200万、30年期等额本息计算，月供额将减少467元-1531元不等，总利息支出减少13万元-55万元不等。这极大减轻了购房者的负担。
新政出台后，短期之内会在促进市场交易、推动行业回暖方面发挥巨大作用。随着一线城市楼市市场的逐步蔓延，其余城市的楼市成交市场也会逐渐活跃起来。未来，各地仍需因城施策，才能进一步提高购房者的购买信心。
数据来源：各地政府官网、诸葛找房、各地住建局、58安居客研究院等公开资料整理。
