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中房报记者 许倩 北京报道

继中期借贷便利(MLF)利率下调之后,1 年期贷款市场报价利率(LPR)也迎来下调,5 年期 LPR意外不变。

8月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,8月 1 年 期 贷 款 市 场 报 价 利 率(LPR)报 3.45%,上月为 3.55%,下降 10 个基点;5 年期以上 LPR 报4.2%,月为 4.2%,保持不变。1 年期 LPR 进一步下调,意味着企业短期融资、消费贷等利率等与 LPR 紧密相连的各项短期贷款利率将迎来新一波调整,金融进一步支持实体经济的政策意义明显。

但是,房贷利率挂钩的是 5 年期以上 LPR,已持续 2 个月维持不变。最近一次调整是 6 月 20 日,1年 期 LPR 下 调 10 个 基 点 至3.55%,5 年期以上 LPR 下调 10 个基点至 4.2%。

此前 8 月 15 日,央行下调 1 年期 MLF 利率 15 个基点,下调 7 天逆回购利率 10 个基点,为 2016 年3 月以来首次非对称降息。业内普遍预期,由于 MLF 直接与 LPR 挂钩,此次 MLF 操作利率下降,意味着接下来的 1 年期和5 年期 LPR 都会再次下调,从而提振 实体贷款需求 居民房贷需求。

从历史上看,除 2019 年 9 月和 2021 年 12 月,1 年期 LPR 在MLF 利率没有变动的背景中下调 5 个基点外,其他情况下均是LPR 与 MLF 同步浮动。

“1 年期下调 10 个基点,或反映政策意图在于刺激制造业或扩大消费上,反映了近期一系列政策在政策利率层面的体现;5 年期LPR 保持不变,表明对房地产的政策态度仍偏中性,表明政策仍然以稳为主,给后续实际情况留有后手。”中泰证券研究所首席分析师杨畅表示。

也有分析认为,降低 MLF 利率之后,而没有降低 5 年 LPR 利率,在一定程度上也是保护银行利润。

8 月 17 日,中国人民银行发布《2023 年第二季度中国货币政策执行报告》,首次专栏讨论《合理看待我国商业银行利润水平》,表示“商业银行维持稳健经营、防范金融风险,需保持合理利润和净息差水平”。

但房贷利率下调,仍是大势所趋,尤其是存量房贷利率下调。这是当前市场最大呼声所在,也是当前房地产信贷政策发力点。8 月 18 日,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议,学习贯彻中央决策部署,研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。

其中,针对房地产信贷政策的表述为:调整优化房地产信贷政策。要继续推动实体经济融资成本稳中有降,规范贷款利率定价秩序,统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。这是近期政策层面第 5 次喊话降低存量房贷利率。

第 1 次是 6 月 21 日,官媒《经济日报》发表文章喊话,应适当降低存量房贷利率,以减轻已购住房居民的还款压力,助于居民将更多资金投入其他消费,提振内需。


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