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1、楼面价计算公式:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。

2、土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5。

3、假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。

4、&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)扩展资料楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。

5、计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。

6、最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

7、楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

8、参考资料:百度百科-楼面价。

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