房产大佬王健林发表了关于中国房地产市场的言论，指出手握多套房的家庭可能面临着不可避免的结局。这一观点引发了广泛的讨论和思考，揭示多套房家庭面临的挑战和可能的结局，那么结局是什么呢？是否还能靠房养老呢？

一、三大结局

(资料图)

1.房价不断降低

随着房地产市场趋于饱和,政策收紧,市场供求关系发生变化,未来房价存在较大下降风险。一旦房价开始下跌,由于持有多个房产,这些家庭资产缩水的速度和幅度都会更大。

面对房价下跌,他们也更难以通过出售来止损。即使出售,也必定是亏损接收。与此同时,他们持有的房产还需支付购房贷款和相关税费。这将对家庭的生活造成较大压力。

2.面临租金收入减少甚至无法租出的困境

随着越来越多人通过共有产权房、廉租房等方式解决住房,租房需求会下降。而房地产市场供给过剩会导致租金下滑。

这样一来,多套房家庭依靠出租获取收入的预期难以实现,持有的多套房产可能面临空置的状态。无租金收入,还需支付相关持有成本,将直接影响家庭现金流。

3.面临资不抵债的困境

在房价下跌且无法租出的情况下,这些房产变现能力非常有限。而购房所需偿还的本息以及持有成本还在不断发生。

这可能导致多套房家庭负债累累,入不敷出。一旦遇到意外支出或其他经济压力,很可能陷入资不抵债的困境。尤其是高杠杆购房的家庭,经济风险更大。

二、地产泡沫破裂时,靠房吃老能行得通吗

长期以来,中国存在严重的房地产泡沫。靠投资房产获利、靠卖房套现养老的想法也十分普遍。但是,如果未来房地产泡沫破裂,这种依赖房产的生活方式和退休计划还可行吗?

如果价格暴跌,房子很难卖出好价钱。大量积压房源将导致房价出现断崖式下跌。届时,银行也会收紧房贷,购房者承担不了高额按揭,二手房交易进入冰点。持有房产的成本会大幅增加。物业费、房产税会成为沉重负担,吃掉退休金的大头。

空置的房子也有被破坏的风险,令老年人担惊受怕。再者,退休生活需要稳定收入来源。依靠出租收入无法确保足额且长期获得。可以预见,如果房价暴跌,靠卖房养老的计划肯定会落空。届时,退休生活可能一蹶不振。其实,长期来看,房价不可能永远上涨,依赖房产套现养老有一定风险。

也提醒各位选择更多养老方式选择,减少对房地产的依赖。当泡沫破灭时,靠房养老恐怕难以为继。还是提前做好退休生活的多样化规划为上,以防地产泡沫破裂时陷入困境。

三、远离楼市风口,买房还是要因人而异

这些年,房地产市场的高速膨胀给许多人带来暴利,也让一些人产生了房价只会上涨的错觉。但是,任何市场都有周期性,政策调控也在引导房地产回归理性。作为普通家庭,我们不应该再以投机心态购房,而要从自身实际出发,因人而异地选择。

如果已经拥有一套自住房,就不必再购买多套收租房。这不仅风险较大,也会推高市场价格。满足好自己的居住需求才是正道。小家庭或单身人士,可以选择适合自己的小户型。不要借贷购买面积过大的房产,这会带来巨大经济压力。

要长期考虑,买房的价值在于居住使用,而不是资产增值。选择适合未来生活的房型,不要追逐投机信号。

购房预算要合理,不能吃力过头。评估好自己的负担能力,不要通过巨额贷款而后悔，随着政策引导,房价不太可能持续高涨。我们切不可再追随热炒,而要回归买房的本意。贴合自身实际需求,选择合适的房产,才是明智之举。房子为了居住而不是炒作,需要因人而异地决策。

总结

随着房地产市场进入调整期,多套房家庭面临巨大风险。持有过多房产,一旦房价下跌就容易亏损；另外,空置房难以出租也会带来持有成本压力。

更严重的是,购房贷款等长期债务可能导致家庭资不抵债。可以看出,多套房并非稳妥选择,购房还是要量力而行,住有所居为要。多套房家庭也需及时反思,谨防过度投资房地产，大家怎么看呢？