买房有哪些贷款方法

1、公积金贷款买房：公积金贷款买房就是在首付自备的前提下，申请公积金贷款用来支付房子总价减掉首付剩下的金额，审核通过的贷款直接给到开发商。

2、商业贷款买房：商业贷款也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、组合贷款购房：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。如果公积金不能完全支付房款，再向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

按揭买房怎么样贷款划算

如果有公积金的话，用公积金贷款最划算，因为公积金贷款的利率比商业贷款的利率更低。不过公积金贷款的前提条件是必须做到申请贷款前连续缴存住房公积金，且连续缴纳时间不少于6个月。办理贷款的时候可以选择等额本金的还款方式，这样利息会更少，此外，贷款的年限越长，利息越高。