二手房房龄是怎么算的

二手房房龄是从房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。很多人都认为二手房过户了，办理完房产证，发证当天的日期就是房龄的计算日期了，以这个是不能准确反映房龄的，还有就是“满五唯一”不是指房龄满5年的意思，而是房产证满5年的意思，不过通常房产证满5年的二手房，房龄都已经超过5年了。

二手房如何查房龄

1、可以到房产管理部门查档，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，这也是直接的方法了。

2、合同中也有显示房龄是多少年，购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，便可以要求卖方承担相应的违约责任。

3、从未转手过的二手房可以查看产权证，也就是可以从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，最少前推两三年时间。